＜写真：Tuoi Tre＞
ホーチミン市の不動産市場において、多くの不動産開発者が特別な販売政策を導入して市場を活性化させている。
最近の新規供給のマンションは、高級および超高級のセグメントに集中した状態である。
CBREベトナムによる2023年第3四半期のホーチミン市不動産市場報告によると、新規販売のマンションの数は3600戸に達し、今年の前半の新規供給の90%に匹敵する。
これは前年同期と比べて27%増加している。その中で新規供給の60%はトゥードゥック市のプロジェクトによるものである。
第3四半期の新規供給のうち96%は高級セグメントに、残りの4%は超高級セグメントに該当する。
CBREの分類基準によると、高級マンションの初期販売価格の平均はm²あたり2000〜4000ドル（約29万8300〜59万6600円）/m²であり、超高級マンションは4000〜1万2000ドル（約59万6600〜178万9700円）/m²である。
第3四半期の同市のマンションの平均初期販売価格は6060万ドン（約36万9800円）/m²で、これは高級および超高級セグメントの価格上昇の影響を受け、四半期ごとに4%、年間で1.9%増加している。
法律の問題を持たないプロジェクトだけが市場に出ており、その他の法的問題を抱えるプロジェクトは販売が不可の状況である。
そのため、市場に出ているプロジェクトは競争が少なく、価格を独自に設定することが可能であり、いくつかの中級プロジェクトまでが高級、超高級として宣伝され、価格が引き上げられている。
また、同市では最近の2か月間で取引が回復してきており、これは開発者が販売価格、支払方法、低金利などの支援策を導入したためである。
CBREベトナムのディレクターであるズオン・トゥイ・ドゥン氏によると、マンション市場の回復が徐々に見られるが、新規販売数は以前の通常時には1万戸に達していたのに対し、現在は3000戸をわずかに超える程度にとどまる。
しかし、同氏は「マンション市場の最悪の時期は過ぎ去った」とも述べている。
同市の不動産市場では年末までにさらに3000戸の新規供給が予想されているが、同氏は市場の困難が少なくとも2024年の上半期まで続くと予測する。
不動産市場の取引は法律、マクロ経済、消費者の信頼などの要因が改善されることで回復するという。
