＜写真：congly.vn＞
ホーチミン市では長年にわたる供給の限界と投資家の資金調達の困難を背景に、過去5年間にわたってアパート投資の利益がわずかに減少している。
サヴィルスの報告によると、2023年の同市における一次供給は1万700戸で、過去10年間の中で最低の水準であった。
特に第4四半期の一次供給は7600戸で、四半期ごとに変動はないが、前年比では5%の減少を示した。
新規供給は一次供給の37%を占め、同期には新たなAランクのプロジェクト供給はなかった。
過去10年間でアパートの取引量は毎年7%ずつ均等に減少している。2023年の供給不足と高価格の影響で、市場は6200件の取引しか記録していない。
第4四半期は取引状況が改善して3000戸が取引されており、四半期ベースで52%、前年同期比で120%の増加となった。
サヴィルスが2023年にA級およびB級の30プロジェクトで行った調査によると、賃貸収益率は年間4.8%で安定しているが、資産価値の成長率は1.9ポイント減少して2.9%／年となり、アパート投資からの総利益は前年同期比で1.7ポイント減少して約7.7%／年となっている。
同市では旧2区と3区、10区が過去に最も高い投資利益を記録した地域である。
過去10年間で市内の新規アパート供給は25万3000戸減少しており、特に旧9区の供給は21%減少し、年間15%の価格上昇を伴った。
1区の供給も2%減少し、毎年39%の顕著な価格上昇が見られた。
サヴィルスの担当者によると、短期的には供給されるアパート数が減少し、預金利率が低水準で維持されるため、賃貸収益率は上昇すると予想される。
