＜写真：cafef.vn＞
CBREによると、第2四半期の中古マンション市場は前年比13％の上昇にとどまり、2年前のピーク時の半分に減速した。
ハノイ市のマンション市場では、開発業者からの新規販売（一次）と転売（二次）で動きが分かれた。
中古市場では平均価格が1㎡当たり6000万ドン（約37万1000円）となり、前期比で約3％下落した。
2022年末以降で初めての価格調整となる。年間の上昇率も13％に縮小し、2024～2025年の26％から大きく鈍化した。
CBREハノイのグエン・ホアイ・アン上級ディレクターは、高金利と豊富な新規供給を背景に、過熱後の調整局面に入ったと指摘した。
不動産情報サイトのバットドンサンも、ハノイ市全体で価格下落圧力が広がっていると報告している。
同サイトではマンションの平均掲載価格が1㎡当たり8500万ドン（約52万6000円）で、直近3カ月間下落が続いた。5月の市場関心度も前年同月比36％減少した。
SSI証券によると、住宅ローンの優遇固定金利は年8.5～10％に上昇し、従来の6.5～8.2％から引き上げられた。変動金利も11～15％に上昇し、住宅需要に影響を与えている。
一方、新規供給は増加が続く。上半期のハノイ市の新規販売戸数は1万6600戸に達し、2020年以降で最多となった。
価格帯では1㎡当たり6000万ドン未満（約37万1000円未満）の新規物件は2四半期連続でゼロとなり、1億2000万ドン超（約74万3000円超）の高価格帯が全体の3分の1以上を占めた。
販売戸数の消化率は68％にとどまり、過去2年間の90％超から低下した。
ホーチミン市でも中古市場の弱含みが続く。第2四半期の転売価格は5～10％下落したが、買い手はさらなる値下がりを期待し、取引は停滞している。
実際に売り出し価格を引き下げても成約に至らない事例が相次いでいる。
調査会社DKRAによると、同市の中古マンション価格は前期比で平均3～6％下落した。地域別では東部と北部が2～6％、西部と南部が4～6％、中心部が3～5％の下落となった。
ナイトフランクの報告では、旧ホーチミン市地域の販売戸数は1781戸で、前年同期比24％減少した。拡大市域全体の吸収率も約39％にとどまった。
価格調整の主因は、借入依存度の高い投資家の資金圧力にある。
多くのローンが元利返済段階に入り、金利上昇と価格伸び悩みが重なり、一部では購入価格を下回る水準での売却も見られる。
新規供給の増加や開発業者の優遇策も中古市場の競争を強めている。
CBREは、年後半も供給拡大が続き、年間供給は約3万9000戸に達し、2019年の3万7000戸超を上回る可能性があると予測する。
市場では価格戦略や商品構成、金融支援策の見直しが求められている。
