＜写真：vietnamnet.vn＞
ホーチミン市の戸建て住宅およびタウンハウス市場で、流動性の低下と買い手の慎重姿勢を背景に、販売価格の下落傾向が広がっている。
同市バイヒエン地区の路地内にある住宅では、売り出しから5カ月以上が経過した後、所有者が当初価格より5億ドン（約300万円）以上引き下げ、約6億9000万ドン（約414万円）で成約した。
延べ床面積約40㎡の同物件は、前年末時点で7億5000万ドン（約450万円）超での売却が見込まれていたが、複数回の交渉を経て価格が調整された。
一方で、価格引き下げ後も成約に至らない事例もある。アンホイドン坊の延べ床面積85㎡の住宅は、2025年半ばに11億ドン（約660万円）で売り出されたが、1年を経ても成約していない。
購入希望者の多くは7億～8億ドン（約420万～480万円）程度の提示にとどまり、所有者は現在9億8000万ドン（約588万円）まで価格を下げたものの、買い手は見つかっていない。
現地の仲介業者によると、高額帯の戸建てやタウンハウスを中心に同様の状況が広がっている。
市場の流動性低下により売却期間が長期化し、売り手は価格引き下げに動いているが、提示価格と買い手の支払能力の差は依然大きい。
地元メディアの調査では、市内各地で戸建て住宅の売り出し価格が調整されている。
1区、3区、10区、ビンタイン区、フーニュアン区、タンビン区など中心部およびその周辺では3～8％の下落が一般的で、一部では10％超の下げも見られる。
ゴーバップ区、ビンチャイン郡、ニャーベー郡、12区、9区など郊外では5～12％と、より大きな下落幅となっている。
タウンハウスも同様で、市中心部では5～10％、郊外では6～8％の価格調整が確認されている。
不動産情報サイトBatdongsanのデータによると、第2四半期には価格下落傾向が一段と明確になった。
タウンハウスの平均売り出し価格は1㎡当たり2億1300万ドン（約128万円）から約1億9700万ドン（約118万円）へと約8％低下し、戸建て住宅も1億2000万ドン（約72万円）から約1億1600万ドン（約70万円）へと約3.4％下落した。
長年にわたり仲介業を営む人物によれば、不動産市場全体の取引減速が戸建てやタウンハウスに直接影響している。
取引が鈍化する中、買い手は購入判断を急がず、比較や交渉に時間をかける傾向が強まっている。
また、価格が7億～10億ドン（約420万～600万円）以上の物件では資金負担が大きく、慎重な信用供給や資金コストの高さが需要を抑制している。
これによりレバレッジ利用が減少し、需要全体が弱含んでいるという。
一方、不動産仲介会社のファム・ゴック・フエン氏は、戸建てやタウンハウスの価格は所有者の期待や地域の価格水準に大きく左右されると説明する。
近年は土地付き資産への志向やマンション価格上昇の影響で価格が急騰し、実需層の購入能力を上回る水準に達しているとされる。
さらに、賃貸による利回りは現在年2％前後にとどまり、運用コストや空室リスクの増加により収益性も低下している。
Batdongsan南部地域責任者の人物は、若年層を中心に住宅選択の傾向が変化している点も指摘する。
従来は中心部の戸建て所有が重視されていたが、現在は生活環境や資金バランス、付帯設備を重視する傾向が強まっている。
同じ資金でも、インフラや利便性が整った郊外の都市開発やマンションを選ぶ動きが広がっている。
専門家は、戸建てやタウンハウスは依然として土地価値や供給の希少性、長期的な資産形成の面で優位性を持つとしつつも、実需に見合わない高値物件は今後も価格調整圧力を受けるとの見方を示している。
